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　　上证报中国证券网讯(记者张良)3月3日，上海2025年第二批次土拍举行现场往复举止。这次土拍仅出让1幅嘉定区宅地，最终嘉定区嘉定新城F03A-4地块由招商蛇口（001979）以26.603亿元告捷竞得，溢价率约30%。本年以来，长三角多城土拍热度赫然莳植，部分城市土拍接连刷新成交楼板价，房企对优质料块的投资意愿捏续增强。

　　这次出让的嘉定区嘉定新城F03A-4地块共诱骗4位竞买东说念主参与竞拍，起始竞买东说念主出价都很严慎，每一轮报价都隔断较长的工夫，随后竞价牢固活跃，竞买东说念主一都报价至中止价。在竞“高品性树立”材干中，招商蛇口脱颖而出，成功拿下该地块，成交价为26.603亿元，溢价率约30%。

　　上海华夏地产市集分析师卢文曦默示，从土拍竞价的热烈程度可以看出房企对上海房地产市集有很强的信心。尤其最近上海二手房市集往复活跃度莳植，也给开垦商带来预期上的莳植。何况该地块的成交楼板价为后续区域内地盘出让提供了一个可以的参照物，展望后续郊区地盘市集有望进一步走热。

　　本年以来，长三角多城地盘市集活跃度赫然莳植。2月28日，杭州地盘市集再度迎来5幅涉宅用地出让，其中绿城以溢价率46.5%，总价约13.55亿元拿下双桥单位地块，以溢价率45.94%、总价约23.19亿元竞得世纪城中枢单位地块。2月26日，苏州出让3幅涉宅用地，其中由龙湖和建华构成的鸠合体以底价约7.76亿元摘得苏地2025-WG-Z05号地块。这次苏州拿地距离龙湖2月20日告捷竞得上海奉贤区奉贤新城地块仅相隔6天。

　　2月20日，上海2025年第一批次土拍，4幅地块均溢价成交，其中由金茂和新加坡庆隆构成的鸠合体以总价89.6435亿元竞得虹口区1幅地块，成交楼板价117474元/普遍米，溢价率38.2%。1月23日，南京成交2幅地块，1幅以溢价率16.24%成交，1幅底价成交，总成交额4.86亿元。

　　“长三角是我国房地产市集最中枢的投资区域之一，不仅具有东说念主口、产业和GDP的上风，更进军的是城市平衡性较好，允洽房企中枢城市深耕以及契机城市的隐敝，长三角一体化的发展趋势，房企在惩办半径和惩办遏抑上也有赫然的区域上风。因此，不少房企都把长三角手脚第一投资要点区域。”同策征询院联席院长宋红卫默示。

　　本年前两个月，地盘市集迎来点状回暖，中枢城市成交热度大幅攀升，优质料块成交带动百强房企投资金额同比大幅增长。克而瑞征询中心发布的最新数据线路，2025年1-2月，新增土储百强房企的新增货值、总价和建面百强之和永别为4379亿元、2210亿元和2691万普遍米，货值同比增多11.3%，金额同比增长43.5%，建面同比小幅回落2.2%。

　　本年1-2月，全口径拿地金额逾越100亿元的房企共8家，除滨江集团（002244）外，其余均为央企国企，其中华润置地、中国金茂、保利发展（600048）、招商蛇口、中海地产5家央企新增地盘金额、货值均逾越百亿元。

　　克而瑞征询中心市集征询总监马默然示，2025年2月，一二线城市地盘市集高溢价地块频现，三四线城市仍以底价成交为主，突显市集热度的分化与房企投资逻辑的转向，也折射出各地稳市集程度的各异。在房企更加谨慎“利润率”和“安全性”的布景下，一二线城市接受多批次、缩量提质供地计谋，其中枢板块因需求强劲、库存低位、优质宅地成为头部房企低风险成立的首选。土拍热度又反向强化市集预期，变成正向轮回。

　　马沉展望，跟着市集进一步回柔顺供地节律加速，改日中枢城市地盘市集仍能持续保捏高热kaiyun中国登录入口登录，企业也迎来加仓补货“窗口期”。